新京报快讯（记者 段文平）城市更新大潮持续，近期包含东莞、广州、深圳等多个城市发布城市更新项目开展，清晰未来改造方案，一起多家房企也活跃签约城市更新改造项目。城市更新大热背面，不单单是房地产职业进入存量年代，更多的是我国的城市建设进入高水平质量的开展阶段，需求转型晋级。

  在11月12日下午举办的第十六届我国地产金融年会上，我国人民大学国发院城市更新研讨中心主任、住建部方针研讨中心原主任秦虹表明，我国城镇化将进入中高级开展阶段，聚集式、运营式、紧凑式的开展理念离不开城市更新。城市更新是提高城市能级最重要的行动，是城市开展转型和房地产公司开展转型的一个结合点，值得企业高度重视。

  从现在房地产开发商进入城市更新的范畴来看，多为城中村开发、老旧小区改造、老旧修建更新等。秦虹以为，从产权、功能上，城市更新有三种形式，撤除重建类、有机更新类、归纳整治类，“未来有机更新应该成为城市更新的主要内容，由于可以留住城市回忆和城市肌理。”

  此前，秦虹曾说过，“城市更新不是房地产开发，必需要扔掉房地产开发思想”。对此，秦虹表明，城市更新绝不是一个房地产开发项目就可以代替的。房地产开发更多的是处理增量问题，处理物质层面的问题。可是城市更新处理的是城市的归纳性问题，聚集城市能级提高，既包含经济上是否更有生机，资源配置是否更平衡，还要完成社会方针，比如愈加容纳的社会环境等。“城市更新完成后，能不可以到达引人、聚人、留人的意图，是查验优质城市更新项意图唯一标准。假如城市更新项目完毕后，人反而没留住，这不是一个好的城市更新。”

  在秦虹看来，未来应该削减大拆大建式的城市更新，倡议质量与生机共生的有机更新。