北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师

  近期《北京城市更新条例》已经通过，此法将在明年的3月1日正式施行，这在某种程度上预示着北京的城市将会更新换血从此进入一个新的发展阶段。

  1.破旧厂子及房屋写字楼、低效能园区、传统商业街区及办公楼群等需要更新的；

  从上面显而易见，北京所谓的“城市更新”不仅包括“老破旧”的更新，更涵盖了“产业”的换代。这里还有一个核心原则：只有相关的服务设施的面积可增加，人们的居住面积和非流动人口一定不可以增加。因此，拆迁将会被严格限制，禁止大规模拆除以乱增加新建，不能让非流动人口流失到老旧城区。随着北京新版总体设计的批复实施，北京城市发展进入减量双控、以存量更新为主的新阶段，这就从另一方面代表着，“减量发展”、不搞“大拆大建”成为北京城市更新的特点。

  北京房子论四环里的老城区新房是高度的稀缺，这导致房价也会不断的上涨，如果拆迁结束，老旧城区就很难新增住宅，这样北京核心位置的次新房也会价值连城。

  第一种，房屋腾退：依照房子产权的类型不同，提出了不同的腾退方案和安置补偿方案。

  如果是“公房腾退”：产权单位理应当能采用租赁置换、产权置换或者货币补偿安置补偿。

  如果是“私房腾退”：实施主体能采用产权调换、提供租赁房源或者货币补偿等方式来进行协商。

  这里特别要关注的是，“条例”中规定：城市更新项目范围内腾退签约比例达到95%以上的，确需征收房屋的，区政府可以对未签约的房屋实施房屋征收。

  也就是说，如果腾退中绝大多数的业主都已经签约，剩余的5%的业主也只能“被动接受签约腾退”。这样就能够尽可能的防止“大多数人都想走，只有1-2户不想走”，因此导致整个项目难以实施的尴尬局面。

  北京是个文化渊源深厚的城市，平方和院落的设施还是要以保护为主，最好能够降低拆除，以修缮、恢复为主，那么原来居住的不想要房子了，此时可以再一次进行选择换租、置换、退租。

  这是最划算的方式，在老旧房的基础上重新盖，户数不增加、层数不增加，但是却可以让每户居住的面积适当增加，让老破小变成新房，还能提高房价，居住有改善。

  综上所述，《北京城市更新条例》的通过，将加速北京城市更新换血，让公房变私房、老破小变“商品房”，改善居民居住环境的同时稳住房屋的价格。充足表现了北京城市更新坚持‘留改拆’并举，坚持小规模、渐进式、可持续的模式。到目前为止，北京、深圳、上海、广州四个一线城市均实现了城市更新立法，可以有明显效果地为后续的更新工作提供法治保障，也为其他城市相关立法及政策出台提供了重要的探索。

  拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补能够达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。返回搜狐，查看更加多