继上一年“城市更新”一词初次出现在我国的国民经济与社会继续健康发展五年规划里，2021年国务院政府工作报告提出“发展壮大城市群和都市圈，推动以县城为重要载体的城镇化建造，施行城市更新举动”。6月2日，上海宣告首先建立全国最大城市更新基金；6月10日，北京发布关于施行城市更新举动的辅导定见……近期多地城市更新举动计划密布显现，一揽子城市更新重点项目提速开工。

  这与我国大城市（尤其是一线城市的）中心地段增量不断紧缩有关。以上海为例，2011年新土地供应量是3300万平方米，到2018年现已削减至1000万平方米，每年均匀削减16%。未处理两方存在的失衡问题，也便是用有限土地承载更高的人口密度，就亟需把曩昔近二十年快速开发周期中的低效物业来优化、改造。城市更新成为了一个必选项。

  比较于房地产开发，非标化是城市更新最大的特征，也是最大的难点。每一个物业都只能去改造它、习惯它，针对性地衡量留下来什么、更新什么。此外，城市更新仍是一个十分本土化的职业，运营商既要懂城市总体设计，又要与规划局等政府部门、手持物业资源的企业等各方打交道。靠原有的开发商改变思想形式或从头建立团队来完结以上这些并不实际，也简直不可能完成。

  如华平出资合伙人吴凯盈所说，假如城市更新仅仅硬件上的改动，没有特征，没有照顾好各方包含政府、业主、用户和消费的人的利益和需求，那么这一个项目很难成功。城市更新的实质是将文明与商业有用结合。

  尽管全体城市更新市场化进程处于加快阶段，房企前期布局城市更新项目已连续开盘奉献出售，但企业在入局进程中，除了参加办法和推动办法存在不同外，开发周期长、周转慢，占用很多资金，都是其在城市更新路途大将面对的问题。

  城市更新的政府架构、配套方针尚处于探究阶段，城市更新的立法也才刚刚起步，后续跟着各地配套方针的赶紧拟定和连续出台，城市更新单元的逐步推开，各种前融、文保补葺水平、运营的才能都需全面提高。

  每一座网红城市都有自己的网红城更事例，从前史到艺术再到文明构思，你知道的不知道的，逐个为你解析透彻。

  本课程具体盘点了国内外城市更新事例，从北京前门大街的改造晋级说起，深化上海、成都、重庆、杭州、武汉等多个前史背景和文明名城；从德国到巴黎、英国、东京、曼哈顿等都有其改造晋级的闪光点，并解析企业深度参加的进程，把握重焕重生的财富暗码。